结论先行：
企业自筹资金、且不改变主体结构、不增加面积、不涉及消防/环保/承重等安全内容的加工厂房小型维修，法律层面并不要求必须委托外部监理单位；但企业仍须履行“内部监理”或“自我管理”责任，并留存完整验收资料备查。

一、法规检索结果

  1. 《建设工程质量管理条例》第十二条对“必须监理”的范围采用“正面清单”方式，仅把
    • 国家重点工程
    • 大中型公用事业工程（总投资≥3000 万元且属于市政、科教、文卫、商业等）
    • 成片开发 5 万 m² 以上住宅
    • 使用外资或国际组织贷款项目
      列入强制监理范围。加工厂房日常维修不在其列 。
  2. 住建部《建设工程监理范围和规模标准规定》也未把“企业自筹、自用、小型维修”纳入强制监理名录。
  3. 地方/行业实践
    • 铜陵经开区 800 万元“自筹维修打包”项目，仍通过公开招标聘请监理，但文件明确是“经营性资产”，属于国企自愿强化管理 。
    • 同济大学、宁夏大学等 50 万元以下校内修缮，允许“使用单位自行管理”，不再强制外聘监理 。
    • 红河州政府网站写明：若工程不请专门监理，建设单位须排出自己的监理人员并留存影像资料 ——这就是“内部监理”模式。

二、何时仍建议/必须请监理

情形 是否强制 依据
1. 维修金额达到当地“必须公开招标”限额（常见 100–400 万元） 招标条款同步要求监理 地方财政或国资监管规定
2. 涉及结构、承重、消防、防爆、环保设备改造 住建部门要求备案并委托监理 《条例》第三十五条 + 地方质安站
3. 厂房出租方/保险公司/贷款银行合同要求 按合同约定 私法自治

三、企业“内部监理”最低要求（免外聘时）

  1. 指定一名具备中级以上职称（或建造师、监理工程师）的员工担任项目责任人；
  2. 编制“维修方案+自检表”，对隐蔽工程、防水、防火节点拍照并留存；
  3. 竣工后由企业工程、安全、使用部门三方验收，形成《竣工验收单》；
  4. 发票、合同、验收单、影像资料保存 ≥5 年，供审计或住建抽查。

四、实务提示

  • 金额 ≤ 5–10 万元且纯为地面、墙面、门窗、水电小修，企业可直接自修自验；
  • 金额 20–100 万元，建议先向属地质安站或住建局咨询是否需备案，再决定是否外聘监理；
  • 金额 ≥ 100 万元或涉及特种作业，最好直接委托监理，避免后续消防、环保验收卡壳。

结论

加工厂房“小型维修”若完全自筹、不改变主体结构、不超当地限额，法律不强制聘请外部监理，但企业必须自行承担质量、安全、验收责任；一旦触及结构、消防或大额资金，仍应主动委托监理，以免后续验收、审计、保险理赔产生风险。